轉貼 : 蘋果日報地產王 給買預售屋的朋友參考看看嚕!!
買預售屋若能事先規劃好所需格局及動線，特別是管線變更的需求，
交由建商依圖施工，可省去交屋後再行敲打及運送廢料的麻煩；
但建商通常要求提出變更圖面的時間一般約是2個星期，有些細節經常容易被忽視。
減少麻煩
設計師劉嘉雯指出，可先向建商索取平面配置圖，接著就可以將要修改的地方標示於圖面。
有些法規已有規定的部分是不能大幅度變更，如10樓以上樓層要設消防灑水頭，
所以這灑水頭只能移動，不能拿掉，而且移動的距離和位置也要根據水電圖和消防圖計算，
不是想移到哪
就能移到哪裡。
梁柱和隔間的相對位置影響格局配置甚鉅，
例如空調的室內機冷媒管，若要沿著梁走，為了留出空間給管線，
只好被迫降低天花板的高度；若事先確定管線路徑，就可以在灌漿前預埋進梁裡。
空調及天花板就不必因此而降低高度，且可省下日後配管的費用及不便。
灌漿時預埋管線
給水及排水和糞管的原始配置位置要搞清楚，其中衛浴及空調的排水更要留意。
由於糞管的直徑約有15公分，只要移動位置，為了設計出能順利排糞的洩水坡度，
通常地板要墊高，墊高後進出衛浴間可能要上上下下，
若家裡有小孩或老人家，就要考量是否方便。
確認變更連絡人
窗戶本身的寬度與高度，及窗的枱度（窗戶下緣到地板的高度）、
瓦斯管和瓦斯表的位置攸關廚房的配置，
做櫃子時要留意不要與電箱及對講機或者活動開關的位置相衝突。
劉嘉雯說，最近她接到不少這類案子，客戶通常不會留意到這些小地方，
等到要做櫥櫃了，才發現位置和高度與電箱、對講機或開關重疊，
或者與水電管線配置不合，增添麻煩。
不可盡信銷售員
在與建設公司溝通的過程中，劉嘉雯指出，
約有3~5成的比率會遇到接頭連絡的窗口很複雜，
例如找工地主任，工地主任請消費者找別的窗口，如該項工程的配合廠商，
但廠商又表示不清楚等，她建議讀者最好先跟建商確定連絡對象。
材質及顏色的更換可以請室內設計師給專業意見，
如地板或牆面的磁磚、廚具的追加減等。
驗收時地板若是不平整，可以要求建設公司把地板抹平，因為若要鋪木地板，
地板不平時踩在上面會發出聲音；
又若房間與房間的地板不平，鋪設木地板時地板交接處就很難處理。
最後，圖面變更完成時要請建設公司的工地主任加以確認，
且要標明尺寸和比例，另記得要附上變更合約，並確認追加減數量。
建築設計變更之規定
【1】買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，
其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。
【2】買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意並於賣方指定之相當期限內為之，
並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。
辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違建管法令之規定，
如須主管機關核准時，賣方應依規定申請。
【3】工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，
由賣方於簽認日起＿＿日內提出追加減帳，以書面通知買方簽認。
工程變更若為追加帳，買方應於追減帳簽認日起10天內繳清工程追加款始為有效，
若未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。
工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清，
買方得於第14條之交屋保留款予以扣除。雙方無法簽認時，則依原圖施工。
買預售屋若能事先規劃好所需格局及動線，特別是管線變更的需求，
交由建商依圖施工，可省去交屋後再行敲打及運送廢料的麻煩；
但建商通常要求提出變更圖面的時間一般約是2個星期，有些細節經常容易被忽視。
減少麻煩
設計師劉嘉雯指出，可先向建商索取平面配置圖，接著就可以將要修改的地方標示於圖面。
有些法規已有規定的部分是不能大幅度變更，如10樓以上樓層要設消防灑水頭，
所以這灑水頭只能移動，不能拿掉，而且移動的距離和位置也要根據水電圖和消防圖計算，
不是想移到哪
就能移到哪裡。 梁柱和隔間的相對位置影響格局配置甚鉅，
例如空調的室內機冷媒管，若要沿著梁走，為了留出空間給管線，
只好被迫降低天花板的高度；若事先確定管線路徑，就可以在灌漿前預埋進梁裡。
空調及天花板就不必因此而降低高度，且可省下日後配管的費用及不便。
灌漿時預埋管線
給水及排水和糞管的原始配置位置要搞清楚，其中衛浴及空調的排水更要留意。
由於糞管的直徑約有15公分，只要移動位置，為了設計出能順利排糞的洩水坡度，
通常地板要墊高，墊高後進出衛浴間可能要上上下下，
若家裡有小孩或老人家，就要考量是否方便。
確認變更連絡人
窗戶本身的寬度與高度，及窗的枱度（窗戶下緣到地板的高度）、
瓦斯管和瓦斯表的位置攸關廚房的配置，
做櫃子時要留意不要與電箱及對講機或者活動開關的位置相衝突。
劉嘉雯說，最近她接到不少這類案子，客戶通常不會留意到這些小地方，
等到要做櫥櫃了，才發現位置和高度與電箱、對講機或開關重疊，
或者與水電管線配置不合，增添麻煩。
不可盡信銷售員
在與建設公司溝通的過程中，劉嘉雯指出，
約有3~5成的比率會遇到接頭連絡的窗口很複雜，
例如找工地主任，工地主任請消費者找別的窗口，如該項工程的配合廠商，
但廠商又表示不清楚等，她建議讀者最好先跟建商確定連絡對象。
材質及顏色的更換可以請室內設計師給專業意見，
如地板或牆面的磁磚、廚具的追加減等。
驗收時地板若是不平整，可以要求建設公司把地板抹平，因為若要鋪木地板，
地板不平時踩在上面會發出聲音；
又若房間與房間的地板不平，鋪設木地板時地板交接處就很難處理。
最後，圖面變更完成時要請建設公司的工地主任加以確認，
且要標明尺寸和比例，另記得要附上變更合約，並確認追加減數量。
建築設計變更之規定
【1】買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，
其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。
【2】買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意並於賣方指定之相當期限內為之，
並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。
辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違建管法令之規定，
如須主管機關核准時，賣方應依規定申請。
【3】工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，
由賣方於簽認日起＿＿日內提出追加減帳，以書面通知買方簽認。
工程變更若為追加帳，買方應於追減帳簽認日起10天內繳清工程追加款始為有效，
若未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。
工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清，
買方得於第14條之交屋保留款予以扣除。雙方無法簽認時，則依原圖施工。
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