轉貼 : 蘋果日報地產王
如果你買的是預售屋，在興建期間可以依本身需求，
針對居住空間、使用機能等預先規劃，可免去日後敲敲打打之苦。
築禾室內設計王達立設計師表示，
預售屋的客戶工程變更，等於將屋內變成一張白紙，隨屋主需求及喜好設計，
不受原先格局限制，讓居家空間發揮到極致。
中介空間設計聯合事務所設計師曾至偉表示，建商通常會設定一段時間供客戶作工程變更，
若等到建商通知，才與設計師討論未來裝潢圖面，恐須花費不少時間，
建議提早與設計師討論圖面，才不致受限時間，而忽略工程變更細節。
工程變更實施前，須從隔間、設備、機能、情境4大部分，討論更動內容，
至於材質與色澤等暫不考量；
因為「客變」（客戶變更）完到交屋階段，通常經歷1年半至2年期間，
各式建材、流行風格及個人想法會不停改變，接近交屋時再考慮即可。
更換建材 退料不退工
由於建商採大量進貨，建材單價比自行採購價格低很多，
在減帳時，僅退料不退工，通常退回價金不高。
因為建商提供建材都在水準以上，只要購屋人可以接受 ，
建議全數保留下來，除非是裝潢風格差異太大，才會退料。
王達立指出，先研究建商所提供的建材表及合約單價，
依照需求更動設備規格，就能達到省錢目的。
例如：廚具單價為25萬元（市價為40萬元），總長250公分，代表1公分為1000元，
若想加大廚具為300公分，僅需增加5萬元；
若選擇退廚具再自行購買，所退價金僅25萬元，
但需50萬元才能買到新廚具，前述做法可省下將近20萬元。
依原規格 變更可省錢
同樣在更動隔間時，運用此方式也能省下不少金錢。
如果利用「客變」階段，將牆壁移動30公分，與事後交屋自行移動30公分，費用大不同
交屋後更動不僅須打掉原牆、重新砌牆，地板磁磚、防水、插座、開關等皆須重新施作，
當然要花費更多金錢，所以如果有變更格局需求，一定要把握「客變」機會。
此外，建商提供的建材表中會列出插座、電話出線口、網路出線口的單價及數量，
只要詳加考慮可能使用到的位置及數量，預先規劃增加及移動，就能省下不少費用。
曾至偉指出，這類變動要注意廁所移動的位置，不要造成下層住戶困擾，
例如：將廁所移到樓下住戶臥室上方，未來使用及管道維護都會對鄰居造成影響。
預售屋客戶變更4大重點
項目 細節
隔間：先考量空間配比，依照個人需求增加或減少隔間數，
若居住成員多，就須增加房間數，當然會影響其他居室空間
設備：確認家中有哪些電器設備，預先規劃插座、電源開關位置；
衛浴設備亦可更動，確定需求4件式或3件式
機能：確認各空間機能需求，例如：臥室要純粹作睡房或結合書房，
都會影響臥室空間大小，客廳是否整合餐廳機能等
情境：陽台位置的不同，可以塑造不同的居住空間意境，
例如：連接廚房與連接主臥室的陽台利用。
此外，與客廳相連的空間可選擇作臥室或書房，都能塑造不同居住情境
資料來源：築禾空間設計
如果你買的是預售屋，在興建期間可以依本身需求，
針對居住空間、使用機能等預先規劃，可免去日後敲敲打打之苦。
築禾室內設計王達立設計師表示，
預售屋的客戶工程變更，等於將屋內變成一張白紙，隨屋主需求及喜好設計，
不受原先格局限制，讓居家空間發揮到極致。
中介空間設計聯合事務所設計師曾至偉表示，建商通常會設定一段時間供客戶作工程變更，
若等到建商通知，才與設計師討論未來裝潢圖面，恐須花費不少時間，
建議提早與設計師討論圖面，才不致受限時間，而忽略工程變更細節。
工程變更實施前，須從隔間、設備、機能、情境4大部分，討論更動內容，
至於材質與色澤等暫不考量；
因為「客變」（客戶變更）完到交屋階段，通常經歷1年半至2年期間，
各式建材、流行風格及個人想法會不停改變，接近交屋時再考慮即可。
更換建材 退料不退工
由於建商採大量進貨，建材單價比自行採購價格低很多，
在減帳時，僅退料不退工，通常退回價金不高。
因為建商提供建材都在水準以上，只要購屋人可以接受 ，
建議全數保留下來，除非是裝潢風格差異太大，才會退料。
王達立指出，先研究建商所提供的建材表及合約單價，
依照需求更動設備規格，就能達到省錢目的。
例如：廚具單價為25萬元（市價為40萬元），總長250公分，代表1公分為1000元，
若想加大廚具為300公分，僅需增加5萬元；
若選擇退廚具再自行購買，所退價金僅25萬元，
但需50萬元才能買到新廚具，前述做法可省下將近20萬元。
依原規格 變更可省錢
同樣在更動隔間時，運用此方式也能省下不少金錢。
如果利用「客變」階段，將牆壁移動30公分，與事後交屋自行移動30公分，費用大不同
交屋後更動不僅須打掉原牆、重新砌牆，地板磁磚、防水、插座、開關等皆須重新施作，
當然要花費更多金錢，所以如果有變更格局需求，一定要把握「客變」機會。
此外，建商提供的建材表中會列出插座、電話出線口、網路出線口的單價及數量，
只要詳加考慮可能使用到的位置及數量，預先規劃增加及移動，就能省下不少費用。
曾至偉指出，這類變動要注意廁所移動的位置，不要造成下層住戶困擾，
例如：將廁所移到樓下住戶臥室上方，未來使用及管道維護都會對鄰居造成影響。
預售屋客戶變更4大重點
項目 細節
隔間：先考量空間配比，依照個人需求增加或減少隔間數，
若居住成員多，就須增加房間數，當然會影響其他居室空間
設備：確認家中有哪些電器設備，預先規劃插座、電源開關位置；
衛浴設備亦可更動，確定需求4件式或3件式
機能：確認各空間機能需求，例如：臥室要純粹作睡房或結合書房，
都會影響臥室空間大小，客廳是否整合餐廳機能等
情境：陽台位置的不同，可以塑造不同的居住空間意境，
例如：連接廚房與連接主臥室的陽台利用。
此外，與客廳相連的空間可選擇作臥室或書房，都能塑造不同居住情境
資料來源：築禾空間設計
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