客變結束以後一直想把加減帳明細POST出來
但是一直找不到時間整理!!
加上沒有電子檔得自己用手打!! 所以一直狂拖!!
剛剛在美麗華附近連續看了兩個新建案
一時興起就想說來好好把加減帳明細post出來
順便說說剛剛看新建案的心得
先來看加減帳明細吧!!
以上是追加的部分
老實說我本來以為沒什麼好追加的!! 可是沒想到也是加了18,216
有些東西加的我莫名其妙的 像消防集熱板是裝潢的時候還要再拆掉的
簡直是叫我拿1,600去做功德 而且還不能不加
如果大家的追加部份有比較特殊的地方希望也可以補充ㄛ！
讓以後有要客變的人可以參考項目和價錢
其實我一直覺得這些價錢都是隨建商喊 實在有點在欺壓消費者
所以把明細列出來的最主要原因是希望可以讓大家做個比較
如果追加的價錢太貴或太便宜的要主動像建商提出詢問
以免建商都想怎麼喊就怎麼喊 把消費者都當笨蛋
有必要的話還可以跟建商要他們進貨價錢的單據
這些是他們要退給我們的 所以我們有權利要求看他們的進價
而不是他們進貨是１００但卻退我們８０
這點就提醒各位買預售屋的朋友多重視自己的權益了！
雖然加減帳跟房價比起來是大巫見小巫
不過在現今房價高漲的非常時期 能省則省
有時多龜毛的挑一下也能少花個幾萬塊 才不會白白讓建商賺錢
再來看看我減退的部分囉！
這部分有點嚇人！不過總共退的價錢和我預期的有蠻大的誤差！
客變窗口說我家追減清單項目數量榮穫第一名喔！
不過我本來以為可以輕鬆的破１５萬！
主要是廚具暫時沒退！因為他們的價錢低的太離譜！
所以我還得去好好的關切一下！整套廚具+烤箱只想退我三萬四
我不知道到底是它們搞不清楚狀況還是我搞不清楚
隨便一個烤箱就一萬了！剩下的廚房只值兩萬四？！
之前問到的是廚具三萬四～烤箱一萬二！
兩萬四的廚具老實說我有點不敢用！
如果有人有整套廚具退掉的價錢希望可以提供我做個參考！
上千萬的房子附的廚房居然廉價到不行！
想到這就又有點生氣嚕！ 不去爭取一下我會想吐血！
另外就是全室拋光石英磚本來也是要退的！
不過也是暫時先留著！等建商要發包前再做最後決定！
對於客變及加減帳的提醒：
１．建商列出明細後一定要每個項目仔細檢查單價/數量/小計
２．強烈建議客變階段要有設計師協助
我是個蠻相信專業尊重專業的人+是個懶人
經過這次客變我發現好的設計師不是很好當
我認為一個好的設計師的價值就在專業＆責任感
預售屋的客變給我的感覺就像小孩在媽媽肚子裡懷胎十月一樣
從開始到小朋友出生每個細節都很重要
好的設計師能給我們的家最好的規劃就像胎教一樣！
千萬別忽略預售屋的客變
買預售屋的價錢比較貴而預售屋客變就是它的價值
３．客變準備時間（含找設計師）, 建議以三到四個月最佳
４．第一次先去建商那了解客變的項目有無問題
第二次再做簽字確認的動作 以免時間太趕而疏忽小細節
５．加減帳的項目能不退的就先不要退
在建商各配備發包前都能做減退的動作！（他們也熱意）
但是如果反過來是要追回來就比較辛苦！
所以猶豫的部分建議先保留 以免退了忘了加回來就虧大嚕！
６．把客變當成自己已經要開始裝潢了！所有東西都要想仔細！
避免交屋時又要敲敲打打！
另外就是也許退的價錢很低, 交屋的時候物價高漲自己做太不划算
如果有預算考量建議就先不要退
結構體整個完成建商要發包前可視當時物價做最後決定！
７．在合情合理的範圍內, 建議多為自己的權益多爭取
適度堅持自己的原則和立場
經過近一年與建商的交涉協調爭取的心得
一分努力一分收穫！
有努力不一定有收穫但是沒有努力一定沒有！
８．雖然有做客變的動作, 但是到自己的樓層施工前
一定要再次與工地確認所有的圖面是否跟自己客變時的一樣
多一分小心少一分出錯的機會
今天去看了兩個預售案美麗華富境和大直Uptown
前者的地點在文湖國小後面！附近有福地！
坪數規劃２～３房 公設比約２９～３０％ 純住宅
分為ａ棟１０樓 ｂ棟７樓 地下三樓
面美麗華的方向開價36萬/p （不知道到底看不看得到美麗華）
整體規劃尚可 配備算還不錯 廚具是人造石檯面
有很多有的沒的的配備 不知道實不實用就是哩！
樣品屋地點在五角船板旁！很好找！
後者樣品屋地點在提頂大道上 靠濱江國小附近
瓏山琳建設 信義代銷 面堤頂大道的開價要46萬/p
公設約３５～３６％ 坪數規劃１１～２６ｐ 工業用地
不過自住不適合就是嚕！一層１０戶很嚇人！
在內湖的大直Updown？！ 前後矛盾的案名
美麗華富境到是取的蠻不錯的 有創意！
兩個建案訴求的族群不同！提供給還在看房子的人參考嚕！
兩家代銷態度都還不錯！大家可以進去參觀！
不會被白眼！（小蔡穿短褲我穿脫鞋去都沒事）
菲，情事 (7)
因為建商是大量採購，所以價格才會很低，看戶數，越多戶建商採購價格 越低，同樣的東西可以比市價低好幾成，所以你去外面問不到這種價錢。 當然，要記得仔細看價目表是否有計算錯。 另外，工業用地還要賣到46萬/坪，我只能說哄抬價格，最近台北市的價 格哄抬過高。
妮 真好你還退ㄌ不少... ㄏ... 我還怕我加的比退的多哩0...雖然我等於退光光 但是奸詐的建商..一定會退少少ㄉ給我...嗚 尤其又換掉設計師..等於要要把之前加的東西全部換掉 天啊..等於一直在漏財啊..該不會房子帶塞吧..哈
妮妮真的很用心呢！ 可能我們這兒是鄉下，我們加東加西的建商都沒有說要加錢。 寸土寸金的台北，哇～樣樣都是錢吶～ 但一看到妮妮減退的部份，真是厲害，省很多錢呢！ 妮妮妳真是太棒啦！！！
哇.... 果然台北市寸土寸金..... 妮妮可真是厲害阿... 加油加油...^^
我好像只退掉踢腳板和廚房的天花板..其他都是加帳耶.. 應該這幾天就會被索錢了吧..V_V 踢腳板是設計師叫我退..他說順便檢查油漆是否均勻.而且他說若我要作.. 他可以幫我作原木的..比較質感..因為建商是用最一般的塑膠板 廚房天花板..建商送應該也很爛.我家廚房沒作夾層所以要和客廳的一致.. 才不會風格不同.. 插座開關都有多作..因為怕不夠用...
廚房是很重要的一環捏 而且建商附的...都...有待商確... 可是再買一組，真的是會讓人荷包大失血 > < Toby麻
[ mingdraw ] 我也覺得工三用地開46萬有點離譜!!@@" 感覺不出來跟住宅用地的價錢有什麼不同ㄟ!! [ peipei ] ><"妳應該也是退很多吧!!只是退的多之後要花的更多!! 我們兩個可以來當難姐難妹勒@@" 你的房子應該不是帶賽辣!! 只是它和妳還在謀合期...等謀合期過了 一切就會撥雲見日勒!!(ㄏㄏㄏ...我會講成語ㄟ!!) [ bonita ] 原來南部加東西不用錢><" 為啥在台北就那麼可憐!! 我也沒比別人賺比較多錢!! 還有呀~~退10萬可能要用20萬做回來!! 所以呀~~我不是省很多 我是未來會敗更多><" [ PUMA麻 ] 妳們新竹近幾年也是越來越貴!! 還好妳們買的早...有眼光辣!!^^ [ Lily ] 我也是看壞建商給的踢腳板質感不好 所以決定通通給它退光光!! 而且他說我家的風格不用裝踢腳板!!哈哈哈哈... [ Toby麻 ] 我之前請人估價~鋼烤+杜邦人造石檯面+panasonic的櫃體 整組通通做好要19.x萬!! 比他們退的足足貴了八九倍!! 嗚...好想哭喔!! 這也差太多了...
哇～ 你真的好用心喔～ 我聽說要退東西的時候,價錢都很低, 雖然說大量進貨確實比較便宜, 但是每次看了之後我都會想：這就是我們用的東西嗎？ 真的這樣沒價值嗎？哈哈哈～：P 看到你的減帳明細,害我好後悔我怎麼不買預售屋？ 因為昨天參觀鄰居的家, 他們家預售就買了,有加蓋一間廁所,換了大浴缸,還有增加蒸汽設備可以做 SPA！ 好羨慕喔～～～～～～～～
...真的不的不佩服你押 我想要退這樣多東西 必定也要有這樣多心力去付出找尋更適合妮妮東西回來填ㄋ 厲害厲害 如果小南也是預售屋就買~該多好。。。
真是利害呀, 不過我已經可以預見交屋後等著大失血的妮妮了!! :)
[ sujenhsu ] 我跟妳想的一樣說... 那些價錢那麼低的東西雖然說是因為大批進貨價錢才比較低 但是還是覺得如果我不喜歡價錢低也沒用!! 買預售屋和新成屋或中古屋各有各的好處ㄚ!! 我想應該也有不少人是買了預售屋然後後悔的~~ㄏㄏㄏ!! 妳鄰居真是大手筆耶...光聽就覺得很豪華說!! ^^等去找妳們玩的時候~~希望我也可以參觀!!哈哈哈... [ AKINDO ] 買預售屋風險比較大!!而且有些事不知道還不會怎樣~~ 知道了又無力改變的話會很痛苦!! 所以ㄚ~~有時想想買新成屋也是不錯的!! 我想應該可以少死掉很多細胞!!!^^" [ 青春夢 ] ^^"你也已經開始大失血了呀!! 說不定我還會輸你ㄟ!!@@"
大直uptown的公設比高得嚇死人了 建商就是奸商 大家沒聽過這種說法嗎??
@@~印象中應該是36%左右！粉恐怖！ 價錢又貴！我想應該賣的不好吧！哈哈哈～
剛剛我的建商打電話給我說，我的客變要追加40萬!!我的天啊，聽到都傻 了，趕快上網來看看有關的資料，我的客變只不過加了間半套的衛浴，還 有把廚房從左邊的房建改到右邊去(就是換到隔壁啦！)，而且還少了三面 隔間牆喔，有可能要追這麼多嗎？那我還不如等建好再打掉算了，請問我 到底該怎麼辦？
40萬真是有點離譜！難道建商原本什麼都沒附ㄇ？！ 建商有給你追加減帳的明細嗎？！ 有明細應該比較能抓出到底哪裡出問題嚕！ ^^我有寄信給你呦！收信喔！
你好. 請問你是買那一戶價格是多少? 我也在考慮暫時先下訂,還沒簽約. 買a1 7樓,買美麗華富境,有什麼要注意的?
我買的時候價格大概在３０/p以上！lin是要買美麗華富境咩？！ 該建案地點稍嫌偏遠但是相對的好處是比較安靜！ 該區治安好像都還不錯！ 不過小朋友和女生晚上出入可能還是需要多多小心！ 離公車站學校捷運站都有一段不算近的距離 所以建議可以實際走一次看看是否可以接受！ 另外...之前內湖預售建案很多 明年開始都會慢慢交屋完工建議也可以考慮新成屋！ 畢竟現在房價已高～現在買預售屋還要再等兩年！ 差不多的價錢不如現在就買起來住！ ＾＾以上純屬個人淺見！僅供參考喔！
謝謝你的建議! 我一直在掙扎,那一段路,就怕遇到颳風下雨會很不方便,雖然他是開29/p 是廣告戶的價格,但,因現在我的房子還沒售出,自備款,很緊,我不想靠借貸 過日子,所以放棄,改找成屋好了.謝謝你~也讓我自己鬆一口氣,不想為了 買房子把自己搞死.
很高興可以跟lin分享買屋的想法喔! 前天我還去看了也在同區域的美麗華天頌! 總共只有18戶!公設只有26.x %... 有興趣妳也可以去看看~~不過它價錢開的很高就是哩!@@" 買了房子以後的心情雖然會沉重一些 但是對我來說也算是勉強自己存錢的好方法! 要不是買了park 我還真不知道要再多花幾年才能存到頭期款!!哈哈哈! 以後還有任何問題可以一起討論交換意見喔!
前幾天和朋友一起去看了"美麗華富境"..還滿喜歡的可能考慮要購買.. 可是看到前輩們的留言..現在有點小猶豫ㄋ.. 去看的時候有點小心動..還約了明天要簽約..@@.. 因為預算問題考慮的是10樓那一棟中間的(有電梯經過的)... 看到之前前輩們的討論...感覺似乎需要再三考慮~~ 那邊會不會很潮濕ㄋ??? "福地"是小琪所想到的福地嗎?? 從屋子裡看的到嗎?? 好猶豫ㄛ....簽完約就不能後悔了ㄋ....該簽嗎???
小琪妳好呀!很高興認識妳唷! 美麗華富境的規劃我是覺得還不錯 但是現在的建案公設比高價錢更高這個可能要多注意 這點要有心理準備雖然花了很多錢但是空間真的和價錢似乎不太合比例! 尤其我最近去看了我家以後更是感受更深呀!哈哈哈... 內湖跟市中心比起來是比較潮濕 但是應該不會是什麼大問題 福地好像很多喔!建議妳如果真要簽約 簽約前~白天ㄉ時候一定要去工地四周晃晃 從大馬路試著走進去看要花多少時間 房子買下去可是又負擔好久一定要慎重考慮喔! 最少要去看個十次~如果是越看越喜歡才能買 不然從買下去的那一刻開始妳就會後悔哩! 他們不會那麼好賣所以我覺得妳不用急著簽約 妳多猶豫說不定還能再多殺一點價格 妳不找他們~他們說不定還主動聯絡妳說要給妳降價都有可能唷! 妳也可以來看我家~~那邊就很棒!哈哈哈!^^ 如果妳能來做鄰居也很棒!以目前美麗華開ㄉ價錢也說不定沒我們便宜 我家附近也有兩三個新建案剛蓋好~~妳也可以去晃晃 地點在麗山國小附近~環山路上~多在內湖繞繞妳會發現很棒ㄉ地方還有 很多唷! 德明前面也有一個新ㄉ預售案要推出~ 本來以為之前就會開賣~不知道這禮拜有沒有開始賣ㄌ~ 妳也可以去看看~我想光地點就比美麗華富境好一些唷! 個人意見僅供參考!希望妳能做出最適合妳自己的決定唷! 歡迎有任何疑問可以一起討論!我住內湖快要30年ㄌ粉熟滴唷! 想問什麼都可以問~我不知道還可以幫妳查滴! 祝妳順利喔!
這星期終於完成了客變加減帳, 有個比較陌生的是開關箱體加大, 加了3000元, 方先生說我的開關增加較多, 原本的太小, 看看我的雙切開關增加6個, 浴室新增110V專用迴路1個, 但是單切開關減1個, 既然方先生這麼說, 也只能接受, 由於有事先看過妳的明細, 所以加減帳時我也對了很仔細, 發現減帳部分的金額少很多, 我也退了主浴石材地坪, 他們只算 2 平方米多, 主浴花灑只退了2000多, 我說這二項不對, 方先生竟說這是他們小姐算的, 他沒看過, 真的很會推託, 他們不會將加帳的金額少算, 卻會將減帳的金額少算, 也許真的不是故意的, 但若沒發現那消費者就吃大虧了, 所以消費者真的要很仔細核對, 否則吃虧的都是我們, 也還好有妳熱心地將明細列出來讓大家參考, 使的我們不會吃虧, 真的是感謝感謝!
請問大家知道大直UPTOWN什麼時候會交屋呢? 還有在大直還會有小坪數新成屋嘛?謝謝
[ PEGGY ] 大直UPTOWN現在好像已經在動工了 我想一年半到兩年內會交屋吧! 大直小坪數的案子目前大多都正在興建中 明年底以前應該會有很多小坪數的案子可以選 大直小坪數的建案~建商以興富發最多~~ 不過我個人實在不推薦他們家的房子! 建議妳多比較多考慮嘿...
我朋友買長虹春曉.. 110坪(50+60兩戶打通)全部退光光,才100出頭萬耶@~@ 我想他的設計師一定"卯屎啦".睡覺都會偷笑吧!? fanny好厲害呢 內湖的房價會不會炒過頭了啊(我家7年中古屋已經漲快一倍了)
[ susan ] 妳朋友真是豪野人呀!大家的錢真的多到花不完的樣子! 怎麼那麼多人都可以買兩戶打通 而且還不是那種小套房打通~"~而是將兩間豪宅打通 真是佩服萬分~希望我有一天也能買兩戶豪宅來打通!哈哈哈... 內湖的房價真的會嚇死我...之前鄰居說我家最近的成交價大概35萬/p 昨天聽另一個鄰居說等交屋的時候可能就45萬/p哩! 哇哩勒....講的跟真的一樣...我實在也怕價錢標的太高 到時候沒人買~有行無市那就難過ㄌ!@@"
我也是羨慕&忌妒萬分呢>"< 朋友目前也是住附近,不過完工後,我們更期待常去他們家玩樂囉 有酒喝,有歌唱,有話聊,小孩子又有得玩... 女兒上小學前,幾乎一個禮拜聚會2~3晚上(2.3好友家輪流),週日還一起 出遊喔 如果是自住,房價漲的多高都沒影響,除非是投資.. 這幾年買內湖房子的人,幾乎都賺,我是在納莉颱風過後買的,更是最...低... 點喲^_^ 算一算,等於買2間 送1間耶 仲介還會打電話&投信問我們要不要賣房子@~@ 當初朋友買"大衛營(看上學區)"時,我們也有想過買一間 可是考慮離捷運站實在太近了(我怕吵)+和現在居住地屬同一區 擔心風險太高 但..再度後悔了啊>"<
妮，反正沒要賣啊 聽聽爽就好了咩 連睡覺都會笑咧 :p
[ susan ] 真是悔不當初呀！想到去年沒有卯起來多買幾間房子就傷心！ 錯過了一次變豪野人的機會！ 下一次不知道還要等多久說！ [ Sundi ] 哈哈哈...妳說的對... 不過我還真怕自己會忍不住把它賣了！ 真是掙扎呀！
妮妮您好： 看妳blog收穫良多，因為我們最近正在做客變，對於燈的部分想請教您的 經驗，我們光燈的部份，比建商原配數多了11個(9->20)！算一算真有點 不划算..有點算2倍的感覺。加11個燈出口(11*1260)與11個燈開關 (11*1260)，共27720。請問您們當初客變時，有關燈的部分也是這樣的算 法嗎?
真是非常抱歉，這部份的事情我們完全交給設計師處理，所以我也不是很有概念，不過小蔡說印象中加一個出口和開關各是NT$1,000，這是兩年半前的價錢，或許妳可以問問設計師等交屋的時候再加的話是收多少錢，比較一下哪種方式對你們比較划算，希望能多少幫上妳的忙喔。
hi , 您好, 我今天去看了美麗華富境a棟5樓, 我是看的蠻喜歡的,但唯一的缺點就是後 面有福地且還有一個建案現在在整地,冒昧的想請問您,您覺的a棟5樓可以出手嗎, 第一 次購屋,請您指點分享,謝
它蓋好以後我還沒去看說，不過如果有福地和新建案再蓋的話，除非價格很吸引人，不然我會建議在這種時間點要出手買保值性高的房子，就投資理財的角度來看這樣會是比較好的選擇喔。